לשאול כמה עולה בית זה כמו לשאול כמה עולה אוטו. מפני שלכל אדם יש חלומות ורצונות שונים , מגבלות תקציב, ואפשרויות משכנתא.
לבניית בית מרכיבים רבים אך ישנן עלויות נוספות ונלוות שיש לקחת בחשבון,
כמו לדוגמא איפה אתה בונה את הבית? שמהסיבה לבנות בצפון ובדרום עולה פחות מהמרכז...
בכל תחומי הבנייה תמחור העלויות מחושב ללא מע"מ – חשוב לזכור זאת ולהוסיף את המע"מ למחיר הסופי.
הרבה פעמים אנשים מחשבים את עלויות הבנייה הפיזית ושוכחים לחשב את העלויות הנוספות.
מגרש - האם המגרש כולל עלויות פיתוח ?האם אתה בונה על מגרש שקיים בו כבר בית ?
האם הבית נמצא בשיפוע או מישור? (במקרים מסויימים עלויות הפיתוח יכולות להגיע ל- 100,000 ₪ ואף יותר)
תכנון –עלויות של היועצים השונים (אדריכל, מהנדס, מודד, יועץ קרקע וכו׳), הדפסת תכניות, היטלים ואגרות לרשויות השונות, מיסים אם יש וכד'. כל אלמנט בתכנון עצמו (מספר הקומות, חומרי הגלם, מרפסות, מספר החדרים, חיפויים ואריחים, סוג השלד וכד') ישפיע על מחיר הבית.
רמת גימור - יש ריצוף שעולה 40 ש"ח למ"ר ויש 250 ש"ח למ"ר,
מטבח ,מיזוג אוויר, אלומיניום , כלים סניטרים, נגרות וכו'. לכל אלו יש טווח מחירים רחב וחלק מהדברים הרבה פעמים אינם נכנסים להצעת המחיר של הקבלן ומומלץ לקחת גם אותם בחשבון. מבאס להגיע לשלב גמרים ולגלות שנגמר הכסף מה שגורם להרבה משפחות להוריד ברמת הגימור, לעצור את הבניה, או להגדיל את המשכנתא.
לסיכום: אז כמה באמת עולה לבנות בית ?! – התשובה הכנה היא ... זה תלוי בפרוייקט שלכם! חשוב ביותר לבצע בדיקה ראשונית של כל מקורות המימון לבית ולגבש תקציב ל ה כ ל.
ברגע שגיבשנו תקציב מאוד חשוב להציג לאדריכל את התקציב יחד עם כל הרצונות והחלומות שאנחנו רוצים להגשים בבית. אדריכל מנוסה, יידע להגיד כבר בשלבי תכנון מאוד ראשוניים האם החלום מתאים לתקציב ולא יגרור אותנו לחלומות שלו.
עולות לכם שאלות? אנחנו כאן בשבילכם :-)