בנייה תמיד הייתה עסק יקר, ובעידן הקורונה הוא יקר במיוחד. איך בכל זאת ניתן להוזיל עלויות בנייה ולעשות זאת בקלות יחסית, והאם כל זה צפוי להשתנות בקרוב? בלוג חדש שכולו חיסכון
מדוע מתייקרים המחירים?
שנת הקורונה סגרה לנו את השמיים ואת הים, מה שהשפיע על עלויות השילוח והמסחר. התנועה הימית, שאחראית ברובה על ייבוא חומרי בנייה לישראל, ספגה מהלומה כלכלית קשה, מה שהוביל בסופו של דבר להתייקרות משמעותית בעלויות ההובלה והמיסים. במקביל, גם ענף הברזל מצא עצמו בסגר, מה שהוביל לצורך לצמצם הפסדים באמצעות העלאת מחירים. התוצאה היא התייקרות דרסטית בכל עלויות חומרי הגלם וכח האדם, שמשפיעה ישירות על הבונים החדשים.
האם זה צפוי להשתנות?
"האם זה צפוי להשתנות" היא שאלה שכל ענף הבנייה שואל את עצמו, ולצערנו אין לה תשובה חד משמעית שניתן להיתלות בה: הוזלה תלויה בגורמים רבים כמו היצע וביקוש, עלויות הובלה, מיסי נמל ותעופה וכדומה. לכן, כל תשובה שתתקבל תהיה בגדר ספקולציה.
מה בכל זאת אפשר לעשות כדי להוזיל עלויות בנייה?
אנחנו פחות בעניין של ספקולציות, ויותר בעניין של פתרונות פרקטיים. לשמחתנו, ישנם כמה כללי ברזל שלא הושפעו מעידן המגפה, והם שווים זהב. הרבה זהב.
החזר ממ''ד. לאחר קבלת טופס 4 (טופס אישור אכלוס) ניתן לגשת לבנק המלווה ולקבל הסבר מפורט על תהליך קבלת החזר על הממ''ד. לא כדאי להתעצל: מניסיוננו, ניתן לקבל החזר של עד 10,000 ₪ עבור תושבי קו העימות.
דלת כניסה. מומלץ לתכנן דלת כניסה בכנף אחת בלבד. כל תוספת של חצי כנף או כנף כפולה מכפילה את עלות הדלת. מדובר בחיסכון של 4,000 ש''ח לפחות.
בחירת מגרש. כאן טמונה הזדמנות לחיסכון משמעותי ביותר, בחירת מגרש. למשל: מגרש באזור משופע יידרוש ביצוע קירות תמך ומסלעות שעלותן מגיעה לבין 20,000 ועד 100,000 ש''ח. בית בקיבוץ צבעון, לדוגמה, נדרש לשלם כ- 45,000 ש''ח על הסדרת השיפוע של המגרש עוד בטרם תחילת הבנייה.
בחירה נכונה של חומרי הגמר לבית יכולה גם היא להוזיל משמעותית עלויות. לדוגמה: ריצוף מיוחד ידרוש עבודת רצף מיוחדת שתמיד תעלה יותר ועלולה להגיע לתוספת של בין 20-80 ש''ח למ''ר. בבית של 200 מ''ר המחיר הסופי יכול להגיע עד 16,000 ש''ח תוספת בעבודה.
שיטת ה- 3/3. מומלץ תמיד לקחת לפחות 3 הצעות מחיר מספקים/קבלנים. על מנת למצות את המחיר, כשמתבייתים על ספק או קבלן, כדאי להיפגש כמה פעמים למו''מ ובפגישה השלישית לנסות לסגור עסקה.
שני טיפים בונוס:
אזור הגליל והגולן מאופיין בבנייה ביישובים קהילתיים. נסו לחבור לעוד בונים כדי לייצר כוח קנייה מול כל גורם. מניסיוננו, קבוצה אופטימלית תמנה 3 עד 5 משפחות. התאגדות של יותר מ- 5 משפחות תגרור התברברות מיותרת שפוגעת בקבלת החלטות.
פיקוח. בשאלה הקבועה של האם לקחת פיקוח או לא, אנו ממליצים בחום לקחת מפקח לבניית הבית. מפקח טוב יחסוך לבית לפחות את שכר הטרחה שלו ואף יותר ויהפוך את כל התהליך לנגיש, ברור ורגוע יותר. לצד זה, הוא ייצג אתכם מול כל גורם קשור לבנייה ואולי אף יחסוך את הצורך בטיפול זוגי. 😊
זמינים לכם בכל שאלה נוספת, ומזמינים אתכם לפנות אלינו בשמחה >>